John F. Kennedystraat 63

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING ZITTEN DE KIJKMOMENTEN VOLGEPLAND. MOCHT U INTERESSE HEBBEN, KUNT U UW GEGEVENS NAAR ONS MAILEN EN ZETTEN WIJ U OP DE RESERVELIJST.

De locatie is perfect; door de landelijke ligging is hier het gevoel van vrij wonen en rust te vinden! Toch ligt Rotterdam op nog geen 20 minuten afstand. Ook Barendrecht en Oud-Beijerland met beiden een diversiteit aan voorzieningen, liggen op fietsafstand.

Op loopafstand van de woning ligt het dorpscentrum van Heinenoord met een basisschool en een kinderopvang, een supermarkt, een verse bakker, een kapper, een restaurant, een huisartsenpraktijk, een sporthal en bushaltes.

Bijzonderheden:
-    Ca. 115 m² woonoppervlakte; 
-    Ca. 420 m³ inhoud;
-    120 m² eigen grond;
-    Bouwjaar 1982;
-    CV-combiketel Nefit Smartline HR 2004;
-    Vloerverwarming begane grond;
-    11 zonnepanelen 2020;
-    Meterkast 2020;
-    Gezellige houten overkapping;
-    Houten kozijnen met dubbel glas;
-    Dak-, vloer- en gevelisolatie;
-    Betonnen vloeren;
-    Energielabel A;
-    Oplevering in overleg, bij voorkeur begin juli 2025.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de hal voorzien van een toiletruimte met een zwevend toilet, een meterkast en een trapopgang.

Vanuit de hal zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Tevens beschikt de woonkamer over een handige trap-/ voorraadkast.

Via de woonkamer is er toegang tot een bijkeuken waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Ook vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasmachine, een combimagnetron, een koelkast, een vrieskast en een afzuigkap. 

De gehele begane grond is afgewerkt met een smaakvolle plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een elektrische zonne-screen. Tevens zijn de hal en alle slaapkamers voorzien van éénzelfde nette laminaatvloer.

De badkamer beschikt over een douchecabine met een stortdouche en een draingoot, een dubbele wastafelmeubel, een 2e zwevend toilet, een designradiator en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. De voorzolder beschikt over een Velux dakraam, de opstelplaats van de CV-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen (11 stuks). Tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Vanuit de voorzolder is er een royale 4e slaapkamer bereikbaar welke beschikt over een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin is voorzien van sierbestrating, siergrind, een buitenkraan en een markies. Tevens staat er 3 prachtige leilinde bomen.

De achtertuin met achterom is voorzien van sierbestrating, houten schuttingen met betonnen palen, een buitenkraan en een border met beplanting. Tevens beschikt de achtertuin over een aangebouwde houten berging met elektra en een prachtige houten overkapping met elektra.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.